Loi Finances 2025 : un impact sur la location courte durée ?
Les nouvelles réglementations de la location courte durée en 2025 : quels sont les impacts pour les propriétaires et investisseurs ?
La Loi de Finances 2025 marque un tournant dans le secteur de la location courte durée en France. Adoptée définitivement par le Parlement le 7 novembre, cette loi introduit de nouvelles règles pour les meublés de tourisme, affectant directement les propriétaires et investisseurs qui utilisent des plateformes comme Airbnb. Ces mesures visent à réguler le marché en protégeant le parc de logements disponibles et en ajustant les avantages fiscaux des locations touristiques. Votre agence Elysia Immobilier vous recense les principales mesures de cette réforme.
1. Réduction des avantages fiscaux
Les avantages fiscaux liés aux meublés de tourisme subissent des modifications importantes :
- Meublés non classés : L’abattement fiscal diminue de 50 % à 30 %, plafonné à 15 000 € ;
- Meublés classés et chambres d’hôtes : L’abattement fiscal passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 €.
Ce changement répond aux demandes d’une régulation fiscale plus stricte, impactant les revenus des propriétaires de meublés de tourisme. L’objectif est de limiter les incitations fiscales pour favoriser les locations de plus longue durée.
2. Limitation de la location des résidences principales à 90 Jours
Les mairies peuvent désormais restreindre la durée de location des résidences principales à 90 jours par an contre 120 jours auparavant. Ce changement est destiné à préserver le nombre de logements pour les résidents permanents, en particulier dans les zones où le volume de logements disponibles est tendue.
Cette mesure, déjà attendue par de nombreux acteurs locaux, pourrait considérablement réduire l’offre de locations de courte durée dans les villes les plus prisées.
3. Quotas et zones spécifiques pour les meublés de tourisme
Les communes ont désormais le pouvoir de :
- Établir des quotas pour les meublés de tourisme ;
- Définir des zones réservées aux résidences principales via le Plan Local d’Urbanisme (PLU), en particulier dans les zones tendues ou celles comptant plus de 20 % de résidences secondaires.
Cette flexibilité permettra aux municipalités de mieux gérer la répartition des logements. Des quartiers très touristiques pourraient bientôt interdire de nouvelles locations de courte durée au bénéfice des résidents permanents.
4. Autorisation obligatoire pour les nouvelles locations
Les nouvelles locations de courte durée devront désormais obtenir une autorisation de changement d’usage. Cette autorisation implique :
- Un numéro d’enregistrement ;
- Des preuves de propriété ;
- Une notification au syndic de copropriété qui pourra encadrer ou interdire l'activité de location de courte durée selon le règlement de copropriété en vigueur.
Cette mesure vise à clarifier les règles pour les propriétaires et les copropriétés renforçant ainsi le contrôle des locations saisonnières.
5. Diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme
Les propriétaires de meublés de tourisme devront réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dès 2025, avec un seuil minimal de performance énergétique a atteindre pour pouvoir mettre en location leur bien immobilier dans les zones tendues :
- À partir de 2025 : seuls les logements classés au minimum F pourront être loués ;
- À partir de 2028 : ce seuil passera à E.
Les propriétaires actuels bénéficieront d’un délai de dix ans pour se mettre en conformité. Cette mesure vise à aligner le secteur de la location courte durée avec les objectifs de performance énergétique déjà en vigueur pour les locations classiques.
La Loi de Finances 2025 impose des règles plus strictes pour la location de courte durée dans le but d'encourager le retour de nombreux logements vers le marché locatif classique, modifiant les stratégies d’investissement dans l’immobilier. Si vous êtes concerné, il est essentiel d’adapter vos projets pour rester conforme à la réglementation et optimiser votre rentabilité.
Vous êtes propriétaire ou envisagez d’investir ? Contactez votre agence Elysia Immobilier pour un accompagnement personnalisé sur vos projets immobiliers et pour maximiser vos revenus dans le respect de la nouvelle législation.
STEIL Aymeric.