Redéfinissons la qualité du service en immobilier : faites le choix de la tranquilité d'esprit avec Elysia Immobilier !
Spécialiste de la gestion locative courte durée - Airbnb, nous nous engageons à vous offrir un accompagnement sur-mesure pour optimiser les réservations Airbnb de votre logement.
Notre philosophie : vous proposer “un service clef en main pour la gestion de votre bien comme si c’était chez nous tout en favorisant l’expérience voyageur”.
Nous vous proposons également un service d’intendance/gardiennage de votre résidence principale ou secondaire, que ce soit pour un weekend, plusieurs mois ou durant vos vacances.
Alors si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez confier la gestion de votre maison ou de votre appartement à une conciergerie ou si vous désirez un service d’intendance et de gardiennage pour votre bien durant vos absences, prenez contact avec nous via le formulaire ci-dessous.
Consultez notre FAQ Une question ?
Êtes-vous un professionnel de l’immobilier ?
Oui, nous possédons les cartes T et G délivrées par la CCI et assurées par la caisse de garantie GALIAN.
Confier son bien à une personne extérieure ou à une entreprise n’est pas facile c’est pourquoi nous proposons, comme le suggère notre slogan, à la fois des services de transaction, de gestion locative, de conseils mais aussi de conciergerie et d’intendance.
Tout simplement, cela vous permet d’avoir un partenaire capable d’assurer la bonne gestion de vos projets de A à Z, quels qu’ils soient.
N’est-ce pas l'idéal ?
Avec cette carte G, nous faisons bénéficier aux investisseurs immobiliers de notre capacité de gestion complète notamment sur la partie administrative ou sur la fiscalité.
Quels sont vos services ?
Comme dit précédemment, notre engagement est de proposer un service de conciergerie complet, gage de tranquillité et de sérénité pour le(s) propriétaire(s).
Concrètement, nous commençons par étudier ensemble votre projet : audit du bien, analyse du marché local. Puis, nous procédons à la prise de photos et à la création d’annonces qui seront publiées sur plusieurs sites spécialisés.
Ensuite, nous gérons ces annonces en ajustant constamment le prix des réservations selon différents critères pour optimiser la rentabilité de votre logement.
Gestion des réservations grâce à notre calendrier synchronisé, service de ménage et de lingerie/blanchisserie professionnelle, réassort en consommable, entretien et maintenance de votre logement, suivi des avis, encaissement des réservations, administratif, comptabilité, gestion des litiges, assistance 7/7, compte-rendu après chaque réservation, services complémentaires pour les voyageurs…
Elysia Immobilier, c’est “un service clef en main pour la gestion de votre bien comme si c’était chez nous tout en favorisant l’expérience voyageur”.
Puis-je travailler avec d’autres conciergeries ou mettre une annonce moi-même ?
La signature d’un mandat de gestion confère un caractère exclusif à notre collaboration.
Créer et diffuser plusieurs annonces de votre bien risque d’engendrer des problèmes de synchronisation et de double réservation ce qui n’est pas dans votre intérêt.
Mettre sa résidence principale en location saisonnière, c’est possible ?
La loi autorise un propriétaire à mettre en location courte durée sa résidence principale. Toutefois, la réservation est limitée à 120 jours par an.
Soyez rassuré, nous nous occupons de la partie administrative.
Louer sa résidence secondaire c’est possible ?
Il est possible de faire de la location saisonnière avec sa résidence secondaire, généralement sans limite de nuits réservés.
Le logement doit être déclaré en meublé de tourisme à la mairie (classé ou non). Une autorisation municipale peut être nécessaire selon les secteurs. Une fois le logement déclaré en meublé de tourisme, un numéro d’enregistrement vous est communiqué. Ce dernier est demandé par les plateformes de réservation pour diffuser vos annonces.
Soyez rassuré, nous nous occupons de la partie administrative.
Quels sont les équipements obligatoires et facultatifs ?
Une location saisonnière doit obligatoirement posséder certains équipements comme le stipule le décret du 31 juillet 2015.
Est obligatoire :
une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou four à micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°, de la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas, des ustensiles de cuisine, une table, des sièges, des étagères de rangement, des luminaires, du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Nous vous conseillons de mettre à disposition des voyageurs d’autres équipements, certes facultatifs, mais qui permettront d’augmenter le taux d’occupation, d’augmenter vos revenus et de générer de meilleurs avis !
Comment puis-je garantir la sécurité de mon logement ?
Nous vous conseillons de souscrire à une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) qui permettra de vous couvrir en cas de sinistre dont le montant serait supérieur à celui de la caution. Cette assurance est complémentaire à l’assurance habitation.
Quelle est la durée maximale d’une réservation en location saisonnière ?
La réservation d’une location saisonnière ne peut excéder 90 jours consécutifs. Au-delà, une location moyenne durée est nécessaire.
Puis-je revenir dans mon logement si je le souhaite ?
Bien sûr, grâce à votre calendrier synchronisé vous avez la possibilité de bloquer les dates qui vous conviendront !
Mon logement doit-il être classé en meublé de tourisme ?
Rien ne vous oblige à classer votre logement en meublé de tourisme. Cette démarche, réalisée par un organisme agréé, permet d’évaluer le niveau de confort et de prestation de votre logement mais aussi de profiter de différents avantages fiscaux (exonération de taxe foncière et/ou d’habitation, abattement sur les revenus imposables, …).
Quels sont vos frais de gestion ?
Nos frais de gestion locative pour une location saisonnière sont de 20 %. Ils comprennent l’ensemble des services listés ci-dessus pour que propriétaires et voyageurs soient pleinement satisfaits !
Comment est calculée ma part sur une réservation ?
Pour calculer votre part, vous déduisez du prix de la réservation la taxe de séjour et les frais de ménage (payés par le voyageur). Ensuite, vous retenez sur le montant restant les frais de la plateforme de réservations et nos frais de gestion. Le montant final correspond à votre revenu locatif. Il vous sera versé selon les modalités convenues ensemble.
Comment se passe la facturation ?
Grâce à notre carte G, nous nous occupons directement de l’encaissement des réservations sur les différentes plateformes. Ensuite, nous vous versons votre revenu locatif selon les modalités convenues ensemble.
Pourquoi le prix de vente varie d’un site à l’autre ?
Chaque plateforme de réservation dispose de conditions et d’un taux de commission différents ce qui provoque une variation des prix pour le voyageur selon le site qu’il choisit.
Qu’en est-il de la fiscalité ?
En location saisonnière, vos revenus locatifs sont imposés selon la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon les revenus générés, vous pouvez opter soit pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % soit pour le régime BIC en réel permettant de déduire de ses revenus les charges réelles et l’amortissement du bien.
Bénéficiez de notre service de gestion de patrimoine immobilier pour un accompagnement personnalisé selon votre projet.