Comment sécuriser l'achat d'un bien immobilier : guide pratique | Elysia Immobilier

Comment sécuriser l’achat d’un bien immobilier : Guide pratique et détails essentiels pour réussir votre projet | Elysia Immobilier.

L’achat d’un bien immobilier est une aventure passionnante, mais qui peut parfois sembler complexe. En suivant les bonnes étapes et en vous entourant de professionnels qualifiés, vous pouvez aborder ce projet avec sérénité. Ce guide, proposé par votre agence Elysia Immobilier, vous accompagne pas à pas pour concrétiser votre achat et éviter les pièges les plus courants.

1. Pourquoi acheter un bien immobilier ?

Investir dans un bien immobilier présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que personnel. Voici pourquoi il s'agit d'un choix stratégique : 

1. Sécurité et patrimoine durable

Devenir propriétaire, c’est investir dans un bien tangible et durable. Contrairement à un loyer versé chaque mois à un bailleur, vos mensualités de crédit immobilier vous permettent de construire un patrimoine. Ce bien peut également être transmis à vos proches, renforçant sa valeur sur le long terme.

2. Valorisation à long terme

Historiquement, les prix de l’immobilier tendent à augmenter, notamment dans des zones à forte demande. Même si le marché connaît des fluctuations, un achat bien situé et réfléchi offre souvent une plus-value intéressante à la revente.

3. Liberté et confort

Lorsque vous êtes propriétaire, vous êtes libre de transformer votre bien à votre guise : rénover, personnaliser, ou agrandir selon vos besoins et envies. Cette liberté contribue à un meilleur confort de vie.

2. Les étapes clés pour acheter un bien immobilier

Pour réussir un achat immobilier, chaque étape doit être abordée avec soin. Nous vous proposons ce plan détaillé pour guider vos démarches :

Étape 1 - Définir un budget réaliste et vos besoins précis

1. Évaluer votre capacité d’achat

Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de calculer combien vous pouvez investir. Cela inclut :

• Votre apport personnel : il représente généralement entre 10 % et 20 % du prix du bien.

• Votre capacité d’emprunt : elle dépend de vos revenus nets, de vos charges fixes, et de votre taux d’endettement (souvent limité à 35 % en France).

Exemple pratique : Si vous gagnez 2 500 € nets par mois, votre mensualité maximale sera de 875 €. Avec un apport de 20 000 €, votre capacité d’emprunt serait d’environ 175 000 €, selon les conditions bancaires (3,45 % sur 25 ans).

2. Anticiper les frais annexes

Les frais à prévoir incluent :

• Les frais de notaire (7-8 % dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf).

• Les frais d’agence (le cas échéant).

• Les travaux éventuels et le coût de l’assurance emprunteur.

Astuce : Utilisez un simulateur en ligne ou demandez à un courtier de vous aider à affiner votre budget selon votre situation.

3. Lister vos critères prioritaires

Classez vos besoins et envies :

• Emplacement : proximité des transports, écoles, commerces, secteur calme, centre-ville...

• Type de bien : maison individuelle, appartement, logement neuf ou ancien.

• Caractéristiques spécifiques : jardin, terrasse, balcon, garage, nombre de chambres, DPE, travaux, possibilité d’aménagement...

Attention : Prévoyez des compromis, car peu de biens répondent à 100 % des critères d’un acheteur.

Étape 2 - Rechercher activement des biens

1. Les outils et méthodes pour trouver un bien

• Consultez les portails immobiliers comme SeLoger, Leboncoin ou encore Bien’ici.

• Activez les alertes sur les biens correspondant à vos critères.

• Faites appel à une agence immobilière comme Elysia Immobilier pour bénéficier d’une sélection de biens exclusifs ou pour transmettre vos critères de recherche.

2. Optimiser vos visites

Lors de chaque visite, soyez attentif à :

• L’état du bien : vérifiez les murs, les sols, les fenêtres et l’état de la toiture en observant les combles.

• Les installations techniques : plomberie, chauffage, électricité...

• Le voisinage : bruits, propreté des parties communes, ambiance du quartier…

Astuce pratique : Munissez-vous d’une checklist pour ne rien oublier lors des visites. Nous vous préparons un guide pratique sur les points importants à regarder lors de la visite d’un bien immobilier ! Prenez aussi des photos, des vidéos et des notes.

Étape 3 - Faire une offre d’achat

1. Rédiger une offre claire et adaptée

L’offre d’achat est un document écrit qui précise :

• Le prix que vous proposez avec vos justifications en cas de négociation.

• Les conditions suspensives (obtention du prêt, obtention du permis de construire, diagnostics conformes, etc.).

• Les délais envisagés pour le compromis de vente.

2. Négocier avec le vendeur

Appuyez-vous sur des données précises :

• Les prix des biens similaires récemment vendus dans le secteur.

• Les éventuels défauts ou travaux à prévoir.

Exemple de négociation réussie : Si un bien est affiché à 200 000 € et nécessite 10 000 € de travaux, proposez un prix à 190 000 € en justifiant votre offre grâce à un devis.

Étape 4 - Finaliser l’achat

1. Signer le compromis de vente

Une fois l’offre acceptée, le compromis de vente formalise l’accord. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature.

2. Obtenir un financement bancaire

Accompagné par un courtier ou en négociation directe avec votre banque, préparez un dossier complet comprenant :

• Vos bulletins de salaire et avis d’imposition.

• Vos relevés bancaires.

• Votre proposition d’achat et les diagnostics immobiliers.

3. Signature chez le notaire

Le rôle du notaire est de sécuriser la transaction et d’officialiser la vente. Lors de la signature, vous deviendrez propriétaire et recevrez les clés du bien.

3. Frais et taxes à anticiper

Pour réussir son projet d’acquisition d’un bien immobilier, il est important de prendre en considération les différents frais et taxes liés à l’achat de ce bien : 

1. Les frais d’acquisition

• Les frais de notaire représentent entre 7 % et 8 % du prix d’achat.

• Les frais d’agence.

• Le coût des travaux

2. Les charges récurrentes

• La taxe foncière, calculée en fonction de la valeur locative cadastrale ainsi que la taxe d’habitation, le cas échéant.

• Les charges de copropriété si vous achetez un appartement.

4. Pourquoi faire confiance à Elysia Immobilier ?

Acheter un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une préparation minutieuse et un accompagnement de qualité. Avec Elysia Immobilier, vous bénéficierez d’un partenaire complet et à l’écoute pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

Nos atouts : 

• Une expertise locale : grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier de votre région (Toul, Nancy, Pont-à-Mousson, Metz, entre autres).

• Un service reconnu : de la recherche à la négociation, en passant par un soutien afin d’obtenir votre financement, nous sommes présents à chaque étape.

• Des outils modernes : Visites virtuelles, estimation en ligne ou encore une large base de données pour simplifier votre projet.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour démarrer votre recherche !

STEIL Aymeric.