L’immobilier à Toul (54200) en 2025 : tendances, prix, achat et investissement

Un marché immobilier attractif au cœur de la Meurthe-et-Moselle

Acheter à Toul en 2025, c’est faire le choix d’une ville à taille humaine, au cœur de la Lorraine, à proximité immédiate de Nancy et qui offre un excellent rapport qualité/prix.
 

Toul séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs et les vendeurs souhaitant profiter d’un marché immobilier en pleine évolution.

Entre patrimoine historique, dynamisme économique et prix encore abordables, le marché immobilier sur Toul et ses environs offre de belles perspectives pour les années à venir.

L’agence Elysia Immobilier, experte du secteur, vous dévoile les raisons d’investir, d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Toul en 2025, avec une vision claire et des conseils concrets.

Toul, une localisation stratégique entre Nancy et la nature

Toul bénéficie d’une position géographique privilégiée. Située à environ 20 minutes de Nancy, 45 minutes de Metz et 1h30 de Luxembourg, la ville offre un accès rapide aux grands axes tout en conservant une qualité de vie calme et verdoyante.

La gare SNCF de Toul permet de rejoindre Nancy en moins de 20 minutes et Paris en environ 2h via le TGV.

L’autoroute A31 relie facilement Toul à Nancy, Custines, Pompey ou Commercy, ce qui attire de nombreux actifs travaillant dans la métropole nancéienne tout en souhaitant acheter une maison plus grande ou un bien avec jardin à un prix abordable.

A titre d’exemple, les zones industrielles et artisanales de Toul et d’Écrouves ainsi que la base militaire d’Ochey contribuent à la vitalité économique locale.

Cela favorise également une demande locative stable, un point essentiel pour les investisseurs immobiliers cherchant un rendement locatif sécurisé.

Un cadre de vie paisible et plein de charme

Toul n’est pas seulement une ville pratique : c’est une commune authentique et agréable à vivre.

Son centre historique, dominé par la cathédrale Saint-Étienne et les remparts de Vauban, offre un patrimoine unique tandis que les bords de la Moselle et les vignes des Côtes-de-Toul offrent un cadre naturel d’exception.

Les habitants profitent d’un centre-ville commerçant, d’un marché hebdomadaire dynamique et de nombreuses associations sportives et culturelles.

Les familles apprécient la présence d’écoles, collèges et lycées de qualité ainsi qu’un centre hospitalier à taille humaine.

C’est ce mélange entre patrimoine, verdure et accessibilité qui fait tout l’attrait de Toul en 2025.

Le marché immobilier de Toul (54200) en 2025

Des prix accessibles et un fort potentiel de valorisation

En 2025, le prix immobilier moyen à Toul oscille entre 1 400 € et 2 000 € le m², selon le type de bien, son emplacement et son état. À titre de comparaison, Nancy affiche un prix moyen supérieur à 2 400 € le m².

Cette différence importante permet d’acheter une maison avec jardin ou un appartement rénové à Toul pour le prix d’un petit T2 ou T3 dans la métropole nancéienne.

Cette attractivité des prix explique le retour des acheteurs :

• Les primo-accédants profitent de taux d’intérêt plus stables et de prix abordables.

• Les investisseurs locatifs y trouvent un bon rendement et une demande locative pérenne.

• Les vendeurs bénéficient d’un marché plus fluide et d’une demande réelle pour les biens idéalement situés ou rénovés.

Investir à Toul : une opportunité pour un bon rendement locatif

Investir à Toul, c’est miser sur un marché local solide et encore sous-coté. Le rendement locatif brut se situe entre 6 % et 8 %, selon la nature du bien et son emplacement.

Les biens les plus recherchés :

• Les appartements T2 et T3 proches du centre-ville, faciles à louer.

• Les petites maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels.

• Les logements rénovés, destinés à la location meublée.
   

Grâce à la demande de locataires actifs travaillant à Nancy ou Toul, le taux de vacance locative reste faible, ce qui permet un cash-flow souvent positif pour les investisseurs*.

*Le cash-flow immobilier correspond à la différence entre les loyers perçus et les dépenses (crédit, charges, taxes, entretien). Un cash-flow positif signifie que l’investissement s’autofinance, voire génère un bénéfice mensuel.

Autre indicateur clé : le TRI (Taux de Rendement Interne), qui mesure la rentabilité globale d’un investissement dans le temps, en intégrant les flux de trésorerie, les charges, la durée et la revente éventuelle. C’est un indicateur particulièrement utile pour comparer deux investissements immobiliers sur des durées différentes.

Acheter à Toul : où et comment bien choisir son bien immobilier ?

Les quartiers les plus recherchés

• Centre-ville historique : charme de l’ancien, commerces et écoles à proximité.

• Quartier Saint-Èvre : calme et résidentiel, idéal pour les familles.

• Gondreville, Villey-st-Etienne et Écrouves : zones pavillonnaires prisées pour leur tranquillité et leur accès rapide.

• Quartiers en reconversion : certaines zones périphériques offrent de belles opportunités à rénover.
   

Les conseils d’Elysia Immobilier pour réussir son achat

1. Définissez votre objectif : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

2. Évaluez votre budget avec un courtier ou votre banque avant la recherche.

3. Faites appel à une agence locale comme Elysia Immobilier, qui connaît les prix réels du marché et les tendances de chaque quartier.

4. Anticipez la rentabilité : calculez le rendement net et le cash-flow.

5. Visitez plusieurs biens pour comparer l’état, les travaux à prévoir et le potentiel locatif.

Vendre un bien immobilier à Toul : un marché d’opportunités

Un marché dynamique et des acheteurs présents

Le marché immobilier de Toul reste très actif. De nombreux acheteurs cherchent des maisons familiales, des appartements rénovés ou des biens avec extérieur. Les biens justement estimés et bien présentés se vendent rapidement, souvent en moins de 60 jours.

Faire estimer son bien à Toul par un professionnel est donc essentiel pour vendre au juste prix et éviter de perdre du temps.

L’agence Elysia Immobilier accompagne les vendeurs de A à Z :

• Estimation gratuite et personnalisée basée sur les ventes récentes.

• Valorisation du bien (photos professionnelles, mise en avant sur les portails immobiliers, réseaux sociaux, panneau local).

• Suivi régulier et accompagnement jusqu’à la signature notaire.

En conclusion

Acheter, vendre ou investir à Toul est une opportunité stratégique pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’un marché immobilier encore accessible et porteur.

Grâce à sa proximité avec Nancy, son cadre de vie paisible et une rentabilité locative attractive, Toul s’impose comme l’une des villes les plus prometteuses de Meurthe-et-Moselle.

Elysia Immobilier, votre agence immobilière à Toul, vous accompagne dans tous vos projets d’achat, de vente ou d’investissement, avec expertise, transparence et proximité.

Contactez dès aujourd’hui Elysia Immobilier pour une estimation gratuite ou pour découvrir les dernières opportunités immobilières à Toul et ses environs.

STEIL Aymeric.